Gabi Capelace: precisão e transparência na avaliação de imóveis em Santos
Gabi Capelace possui uma carreira sólida no mercado imobiliário
Reprodução
O mercado imobiliário de Santos é dinâmico, competitivo e repleto de opções. Em meio a tantas imobiliárias disputando a atenção dos proprietários e compradores, um fator se mostra decisivo para o sucesso de uma venda: a avaliação correta do imóvel.
Quem defende essa premissa com propriedade é Gabi Capelace, corretora que vem se destacando pelo rigor técnico e pelos resultados expressivos alcançados ao longo de sua trajetória.
O Desafio de Avaliar em um Mercado Saturado
“A avaliação de imóveis em Santos é um tema polêmico”, afirma Gabi. “Trabalhamos em um mercado muito movimentado, com muitos imóveis de terceiros e inúmeras imobiliárias atuando simultaneamente. Isso gera uma confusão natural entre os proprietários, que acabam buscando várias opiniões e se perdem no meio de tantos palpites divergentes.”
Diferente da prática comum de "chutar" valores, Gabi adota uma metodologia própria, baseada em dados concretos. “Minhas avaliações são feitas com base em imóveis realmente vendidos na mesma microrregião nos últimos três a quatro meses. Eu não me baseio em anúncios ou achismos.”
Ela mantém uma base de dados atualizada e considera múltiplos fatores: andar, acabamento, marcenaria, metragem, localização, vagas de garagem, número de dormitórios, área de lazer, valor de condomínio e estado de conservação.
“Eu até brinco com meus clientes: minha avaliação nunca será um achismo. É estudo, é técnica, é respeito ao patrimônio do outro.”
Riscos de Avaliações Inflacionadas
Um erro comum que Gabi combate com firmeza é a prática de inflar o valor do imóvel para agradar o proprietário. “Infelizmente, muitos corretores fazem isso: entram no imóvel, falam um valor alto só para conquistar o cliente. E o resultado é que o imóvel fica parado por meses, às vezes anos, sem vender.”
Ela também alerta para o erro de considerar apenas os preços de anúncios. “Dizer que o vizinho está vendendo por milhões não significa nada. O imóvel está anunciado, não vendido. Avaliação se faz com base em contratos assinados, com venda concretizada. Imóvel ‘anunciado’ não é parâmetro de avaliação. Parâmetro de avaliação é o imóvel vendido.”
Venda Estratégica com Exclusividade Inteligente
Para Gabi, uma avaliação precisa é apenas o primeiro passo. A preparação do imóvel para a venda é fundamental: “Fotos de qualidade, imóvel limpo, organizado, iluminado, com cortinas abertas e janelas que valorizem os ambientes. Esses detalhes fazem diferença.”
Escritório de Gabi Capelace
Reprodução
Além disso, ela prefere atuar com exclusividade, mas de forma inteligente e colaborativa. “Quando um cliente me dá exclusividade, ele não está limitando a venda à minha equipe. Pelo contrário: eu abro parceria com todas as imobiliárias de Santos. A exclusividade serve para organizar, profissionalizar e acelerar o processo.”
Uma Trajetória Construída com Resultados
Com mais de R$ 300 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas) e mais de 400 transações concluídas em apenas cinco anos, Gabi Capelace foi campeã de vendas por quatro anos consecutivos em uma grande imobiliária da Baixada Santista — sendo a primeira mulher a conquistar esse título.
Em 2024, decidiu dar um passo ainda mais ousado e abriu seu próprio escritório ao lado de seu parceiro de vida e sócio, Jeff Salvino — um dos grandes nomes do mercado imobiliário santista, com ampla experiência e reconhecimento no setor. Juntos, criaram um modelo de negócios mais ágil, assertivo e personalizado, com foco total na experiência do cliente e na avaliação justa do imóvel.
Reconhecimento de Quem Viveu a Experiência
Entre tantos atendimentos bem-sucedidos, a cliente Nathalia Menezello compartilha seu depoimento com entusiasmo:
“Ela foi no nosso apartamento, avaliou e vendeu em tempo recorde. Nem chegou a ser publicado, porque ela já sabia exatamente quem poderia comprar. Vendeu em um dia, pelo preço que queríamos. Ela se doa de verdade. Se eu pudesse indicar mil vezes, indicaria de olhos fechados.”
Visão de Futuro para o Mercado Imobiliário
Para Gabi, o futuro da corretagem está na profissionalização. “Um imóvel bom, no preço certo, vende em menos de três meses”, garante. Ela acredita que o mercado caminha para valorizar cada vez mais o conhecimento técnico, a transparência e a honestidade — pilares que já guiam seu trabalho hoje.
“Minha avaliação é sempre responsável. Eu respeito o patrimônio do cliente e a história que foi vivida ali. Isso é inegociável.”
Protagonismo Feminino e Inspiração
Gabi Capelace também faz parte do projeto Donas do Negócio 2025, do Grupo Tribuna, que reconhece mulheres empreendedoras que transformam sua trajetória em histórias inspiradoras de sucesso.
Se você quer vender seu imóvel com muita agilidade e assertividade, fale com a Gabi Capelace!
Serviço
Gabi Capelace | Imóveis
? (13) 99700-3604
? Instagram: @gabrielacapelacecorretora
Gabi Capelace - CRECI: 239422-F
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O mercado imobiliário de Santos é dinâmico, competitivo e repleto de opções. Em meio a tantas imobiliárias disputando a atenção dos proprietários e compradores, um fator se mostra decisivo para o sucesso de uma venda: a avaliação correta do imóvel.
Quem defende essa premissa com propriedade é Gabi Capelace, corretora que vem se destacando pelo rigor técnico e pelos resultados expressivos alcançados ao longo de sua trajetória.
O Desafio de Avaliar em um Mercado Saturado
“A avaliação de imóveis em Santos é um tema polêmico”, afirma Gabi. “Trabalhamos em um mercado muito movimentado, com muitos imóveis de terceiros e inúmeras imobiliárias atuando simultaneamente. Isso gera uma confusão natural entre os proprietários, que acabam buscando várias opiniões e se perdem no meio de tantos palpites divergentes.”
Diferente da prática comum de "chutar" valores, Gabi adota uma metodologia própria, baseada em dados concretos. “Minhas avaliações são feitas com base em imóveis realmente vendidos na mesma microrregião nos últimos três a quatro meses. Eu não me baseio em anúncios ou achismos.”
Ela mantém uma base de dados atualizada e considera múltiplos fatores: andar, acabamento, marcenaria, metragem, localização, vagas de garagem, número de dormitórios, área de lazer, valor de condomínio e estado de conservação.
“Eu até brinco com meus clientes: minha avaliação nunca será um achismo. É estudo, é técnica, é respeito ao patrimônio do outro.”
Riscos de Avaliações Inflacionadas
Um erro comum que Gabi combate com firmeza é a prática de inflar o valor do imóvel para agradar o proprietário. “Infelizmente, muitos corretores fazem isso: entram no imóvel, falam um valor alto só para conquistar o cliente. E o resultado é que o imóvel fica parado por meses, às vezes anos, sem vender.”
Ela também alerta para o erro de considerar apenas os preços de anúncios. “Dizer que o vizinho está vendendo por milhões não significa nada. O imóvel está anunciado, não vendido. Avaliação se faz com base em contratos assinados, com venda concretizada. Imóvel ‘anunciado’ não é parâmetro de avaliação. Parâmetro de avaliação é o imóvel vendido.”
Venda Estratégica com Exclusividade Inteligente
Para Gabi, uma avaliação precisa é apenas o primeiro passo. A preparação do imóvel para a venda é fundamental: “Fotos de qualidade, imóvel limpo, organizado, iluminado, com cortinas abertas e janelas que valorizem os ambientes. Esses detalhes fazem diferença.”
Escritório de Gabi Capelace
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Além disso, ela prefere atuar com exclusividade, mas de forma inteligente e colaborativa. “Quando um cliente me dá exclusividade, ele não está limitando a venda à minha equipe. Pelo contrário: eu abro parceria com todas as imobiliárias de Santos. A exclusividade serve para organizar, profissionalizar e acelerar o processo.”
Uma Trajetória Construída com Resultados
Com mais de R$ 300 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas) e mais de 400 transações concluídas em apenas cinco anos, Gabi Capelace foi campeã de vendas por quatro anos consecutivos em uma grande imobiliária da Baixada Santista — sendo a primeira mulher a conquistar esse título.
Em 2024, decidiu dar um passo ainda mais ousado e abriu seu próprio escritório ao lado de seu parceiro de vida e sócio, Jeff Salvino — um dos grandes nomes do mercado imobiliário santista, com ampla experiência e reconhecimento no setor. Juntos, criaram um modelo de negócios mais ágil, assertivo e personalizado, com foco total na experiência do cliente e na avaliação justa do imóvel.
Reconhecimento de Quem Viveu a Experiência
Entre tantos atendimentos bem-sucedidos, a cliente Nathalia Menezello compartilha seu depoimento com entusiasmo:
“Ela foi no nosso apartamento, avaliou e vendeu em tempo recorde. Nem chegou a ser publicado, porque ela já sabia exatamente quem poderia comprar. Vendeu em um dia, pelo preço que queríamos. Ela se doa de verdade. Se eu pudesse indicar mil vezes, indicaria de olhos fechados.”
Visão de Futuro para o Mercado Imobiliário
Para Gabi, o futuro da corretagem está na profissionalização. “Um imóvel bom, no preço certo, vende em menos de três meses”, garante. Ela acredita que o mercado caminha para valorizar cada vez mais o conhecimento técnico, a transparência e a honestidade — pilares que já guiam seu trabalho hoje.
“Minha avaliação é sempre responsável. Eu respeito o patrimônio do cliente e a história que foi vivida ali. Isso é inegociável.”
Protagonismo Feminino e Inspiração
Gabi Capelace também faz parte do projeto Donas do Negócio 2025, do Grupo Tribuna, que reconhece mulheres empreendedoras que transformam sua trajetória em histórias inspiradoras de sucesso.
Se você quer vender seu imóvel com muita agilidade e assertividade, fale com a Gabi Capelace!
Serviço
Gabi Capelace | Imóveis
? (13) 99700-3604
? Instagram: @gabrielacapelacecorretora
Gabi Capelace - CRECI: 239422-F
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